不動産特定共同事業契約として、「任意組合型契約」、「匿名組合型契約」、「賃貸型契約」、「外国法令に基づく契約」などが定められていますが、ゆうゆう倶楽部で採用されているのは「匿名組合型契約」です。
匿名組合とは、当事者の一方（匿名組合員）が相手方（営業者）の営業のために出資をなし、その営業より生じる利益の分配を受けることを約束する契約形態です。
匿名組合型契約では、不動産の所有権は事業者に帰属し、出資者は運用利益を分配する権利と出資金の返還を請求する権利を有します。
プロの営業者に事業運営を任せて利益を受け取ることができるメリットがありますが、倒産隔離がされておらず、元本の返還が保証されていないというリスクもあります。事業者の事業能力や対象不動産の市場価値などを見極めることが必要です。
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