商品の特色

分配金支払の安定性について

途中売却損益の分配

出資金元本返還の安全性

換金性について

トップページへ

分配金支払の安定性について

優先出資への分配金を優先

運用資産から生じる各期の賃貸収益は、はじめに借入金に対する「①金利」の支払、次に「②管理費・修繕積立金・地代・固定資産税等」、「③リノベーション費用」が支払われます。その後「④優先出資者」への分配が、上限年換算4.5％を目標として、優先的に支払われます。さらに、残余があれば「③営業者報酬」及び「④劣後出資者」への分配金に充当されます（優先劣後構造）。
この仕組みにより投資家（優先出資者）の皆様への分配金の変動を極小化しています。


運用資産から生じる各期の賃貸収益は、 ①管理費等・修繕積立金・地代・固都税・修繕費用 ②優先出資者への分配金 ⑤営業者報酬 ⑥劣後出資者への分配金の順に支払われます。

賃貸収益が減少した場合は ①劣後出資に対する分配金 ②営業者報酬 ③優先出資に対する分配金の順に減少していきます。

注：本事業において優先出資者への分配金が減少するのは、事業開始時点において賃貸収益が約55％程度減少した場合（満室時の純賃料に対し）となります。ただし、各期の資産総額の減少や運営費用（管理費・修繕積立金・地代・固都税の増減等、リノベーション費用の発生等）により変動があります。

↑ページの上に戻る

不動産特定共同事業/不動産共同投資商品

商品の特色

分配金支払の安定性について